torsdag 18 oktober 2018

Trimma ner lånet

Här nedanför sammanställs de bolåneräntor bankerna erbjuder denna månad, skärmdump tagen från Avanza



Jag ligger själv på 1,5% på mitt bolån, detta fick jag efter att jag förhandlat till mig lägre ränta. Har mitt lån hos Handelsbanken och de är ju dyrast i klassen.

Spartips 1: Kolla in hur snitträntorna ligger till hos bankerna och jämför månadsvis.

Spartips 2: Det går att förhandla ner ytterligare under snitträntan. Se till att ha vassa argument. Det räcker oftast inte med att ringa in och säga att du vill ha lägre ränta, motivera.

Spartips 3: Banker vill att du ska ha alla lån hos dem. Köper du ny bil och tar ett värdelöst vw-lån eller liknande, gå med lånet till din favoritbank och fråga vad de kan göra på det. Fick själv ner räntan ordentligt när jag använde följande dialog:

- Bankiren "Varför ska jag sänka räntan, du har ju redan så låg?"

- Du "För att jag är stamkund hos er, vill inte byta bank så jag tänka du kunde trimma ner räntan lite"

Funkar inte det

-Du "Har kollat runt och mina kollega/bekant/kusin/mormor som också är kund hos er, har lägre än mig"

-Bankiren "Ok för att bevara sämjan mellan er så"

Bolåneränteförhandling är som en vanlig löneförhandling. Slipa på argumenten lite innan. Tänk på att det finns många aktörer att välja mellan, men hota inte, gör det mer subtilt med lite finess. Visst kan man spela ut bankerna mot varandra, men det är verkligen det sista esset i skjortärmen jag hade dragit. Jag som har Handelsbanken har en personlig kontakt med samma bankir, vill inte rasera en relation med hot, man vinner som sagt på fingertoppskänsla och finess i längden. Bara vara tydlig att man vill vara kund hos er och att du gärna samlar alla lån där för att får bättre överblick, men ta upp räntan i nästa andetag.

Bankerna känner till konkurrenssituationen och vill behålla dig som kund, du har trumfkortet på hand. Tänk på att det kan skilja sig mycket mellan fall till fall. Om du har väldigt höga lån och lite tillgångar kan det bli svårare men inte omöjligt pruta lite grann.

Har du medelstora lån och dessutom lite tillgångar, kan banken nog trimma ordentligt.


Lycka till!

onsdag 17 oktober 2018

Castellum, Investor och NCC i lämnar delårsrapporter

Då var rapportperioden för Q3 igång och i dagarna lämnade några bekantingar delårs-/Q3-rapporter.

NCC


NCC kom ut med lite tråkigare nyheter än förväntat. Nedskrivningarna är större än väntat. Nedskrivningarna gäller främst pågående tvister och garantier. Projektnedskrivningar var lyckligtvis den mindre delen.

Tyvärr är NCC:s problem inte över med att de skriver ned projekten då de har lönsamhetsproblem. NCC är inget bolag jag tänker öka i. Tror dock att nytillträdde VD:n Tomas Carlsson kommer att få ordning på NCC. När det gäller bygg så fokuserar jag på Skanska framgent.

Min åtgärd: Behåll


Investor


Investmentbolaget Investor substansvärde ökade med 7% under Q3 till 550 kr /aktie. Investor handlas nu för 385 kr st. Det ger en rabatt om 30%.

Totalavkastningen uppgick till 13%. Det är de här siffrorna som gör att jag valt Investor till mitt största innehav.

Är medveten om att det inte finns en garanti att det alltid kommer att leverera tvåsiffrigt, men de har goda förutsättningar.

Min åtgärd: Öka

Castellum


Castellum hade också en god delårsresultat. Förvaltningsresultatet ökade med 13%. Castellum går från klarhet till klarhet. Dock har vi haft 10 goda år nu där allt gått uppåt. Vilket företag som helst kan nog leverera goda siffror, förutom NCC förstås. 

Det är när lågkonjunkturen börjar som vi får se vilka som klarar sig igenom utan skavanker. Där tror jag Investor och Castellum kommer att klara sig bra.

Min åtgärd: Öka

Stormsäkrad aktieportfölj

Igår publicerade Aktiespararna ett portföljförslag för att klara tuffare tider.

Aktierna som man ska ha är då fastighetsbolagen Castellum och Hufvudstaden. Det är ingen överraskning eftersom de är välskötta bolag med låga skulder.



Livsmedelsbolagen ICA och Axfood kommer såklart upp som Bill och Bull när det gäller Bear-markets (skrattmaskin PÅ).

Surprisen är att de även rekommenderar Beijer Alma. Nu är Beijer Alma ett välskött bolag, men industri är cykliskt. Hade önskat att t.ex Svolder hade kunnat ta in Beijer Alma i sin portfölj.

Att Telia tar plats i stormportföljen är rätt uppenbart

Tobaksbolaget Swedish Match får också en plats i stormportföljen.

Handelsbanken är ju så klart bäst i klassen banker, men bank är bank. Gillar själv Handelsbanken just för dess konservativa läggning.

Sen drar de in Sweco som inte sänkt sin utdelning sen 1999.

Har det flesta av de här bolagen direkt eller indirekt. Min riskprofil är låg så det är ingen överraskning egentligen.

Märker att min portfölj redan är "stormsäkrad", har en strategi som är ytterst defensiv. Den ska hålla i vått och torrt. Det gör att jag är immun mot kurssvängningar. Ser en kurssänkning som ett tillfälle att öka desto mer i företaget.

Min placeringshorisont är väldigt lång. Kommer sannolikt att ha samma aktier då jag går i pension.

tisdag 16 oktober 2018

Brookfield Infrasructure Partners senaste förvärv

Brookfield Infrastructure Partners (BIP) har förvärvat EnerCare, också listat på Toronto-börsen. Tycker det är intressant att se vad för slags förvärv bolagen gör. BIP är ett relativt stort innehav, ~5% av min portfölj.


EnerCare hyr ut värmesystem som ugnar, kylningsssytem som AC och varmvattensystem till konsumenter. Konsumenten behöver bara ringa EnerCare så fixar de installationen och kunden behöver inte göra något, förutom att betala månadsfakturan förstås.

Tycker själv att det verkar rätt udda att leasa en kamin eller en AC. Konceptet verkar funka för jag kollade på EnerCares historik och de har mer än dubblat förtjänsten på två år. De har ~1,6 miljoner kunder.

De har delat ut sen 2002 men inte några stadiga höjningar, utan det har varit rätt spretigt men man verkar inte ha eftersträvat utdelningstillväxt.

BIP köper EnerCare för C$29 per aktie, kursen är C$18,91. De betalar en frikostig premie om 53%. Tycker det verkar dyrt men BIP har koll, det har inte jag. Förmodligen har de räknat på det och nåt break even om ett visst antal år. Enligt BIP själva ser de föga överraskande en tillväxtpotential genom BAM:s fastighetsinvesteringar.

BIP:s vidsynthet gällande infrastruktur överrumplar mig. Hade aldrig ens tänkt tanken på att denna verksamhet skulle ingå i BIP:s målgrupp. Känns som ett stort steg från pipelines, vägar och hamnar.

Är positivt inställd till affären och BIP i allmänhet och BAM i synnerhet har en fingertoppskänsla när det gäller affärer.

Ligger mycket lång i Brookfield.

Nordea och källskatten

Igår var Realty Incomes utbetalningsdag, imorse låg pengarna på mitt konto hos Nordea. De hade inte heller dragit av för källskatten, utan jag fick hela utdelningsbeloppet

Man har satt in utdelningsbeloppet minus källskatt som en transaktion, sedan har man utbetalat källskatten separat i en annan transaktion.

Summa summarum, hos andra nätmäklare, t.ex Avanza dröjer det fler dagar innan utdelningen faktiskt betalas ut, de håller dessutom inne din källskatt i ca två års tid.

Tog rätt beslut som flyttade KF:n. Har dock inte sett hur Nordea hanterar övriga utländska utdelningar, men jag har svårt att tro att det avviker

Hyvää!

måndag 15 oktober 2018

Skogsindustrin i Nordamerika på väg utför

Fick en kommentar av läsaren Ekorren att titta på skogsbolag på andra sidan pölen. I en artikel hos fool.com kollar de närmare på fem skogsbolag som är helt klart intressanta.

Dock noterade jag att kursen för nästan alla bolagen fallit sedan i somras och är på väg nedåt. Plockade med Petrusko-aktien, Acadian Timber, som han nu har sålt av.


Catchmark Timber Trust (CTT)



















Pope Resources (POPE)


















Potlatch Corporation (PCH)



















Rayonier (RYN)




















Weyerhaeuser (WY)



















Acadian Timber (ADN.TO)


















Summering

Alla bolag utom Pope Resources har dalande kurser sedan sommaren. Om man vill gå in i amerikanska skogsbolag gör man nog bäst i att vänta tills det bottnar. Just nu är trenden stuprätt utför. 

En titt på timmerpriset förklarar varför
















Fallande priser sen i somras. Kommer att köpa amerikanska timmerföretag då priset stabiliserat på en låg nivå.

Månadspeng från månadsutdelarna

Idag är utbetalningsdagen från Realty Income och Main Street Capital. Det ska bli spännande att se hur detta hanteras av Nordea.





Hos Avanza tog det allt från tre dagar till två veckor innan utdelningen trillade in på kontot från utländska investeringar. Källskatten från Avanza kan man ju i stort sett sluta tänka på.

Nu hos Nordea ska jag notera hur länge det tar innan utdelningen kommer, och hur länge det dröjer innan källskatten kommer i retur.

Under denna vecka så lämnar Investor, Castellum och Telia delårsrapporter.