Några amerikanska bostadsbolag under luppen

Enligt NMHC så är följande bostadsbolag de största i USA. Jag tar en lite närmare titt på de tre största REIT:arna.

1. Mid-America Apartments (MAA)
2. Equity Residental (EQR)
3. AvalonBay Communities (AVB)

I ett tidigare inlägg hade jag filtrerat ut AVB som den mest intressanta kandidaten, men det var för att jag bara jämförde den mot den lite med skuldsatta Campden Property Trust (CPT).

Tycker det finns ett värde och en trygghet i att investera i de största bolagen med starka A-klassade balansräkningar.

Börjar med den första..

Mid America Apartment Communities (MAA)

DA: 3,43%

Utdelning/FFO per aktie: 66%

År med höjning eller bibehållen utdelning: 26 år
Utdelningstillväxt 5 år: 5,63%

Utdelningsfrekvens: 4 ggr/år (jan, april, jul, okt)

Pris/bokfört värde: 2,2

Pris/AFFO(fwd): 18,25

Skuld/tillgångar: 71%

Räntetäckningsgrad: 3,05

Kreditrating s&p: BBB+

Diversifiering: 100.000 lägenheter utspridda över 16 stater.

En bjässe grundad 1977 som tuffar på. De har haft stabil intjäning trots kriser förut och lär klara den här också. Högt värderad och kreditklassningen är inte A.

Equity Residental (EQR)

DA: 3,47%

Utdelning/FFO per aktie: 71%

År med höjning eller bibehållen utdelning: ~9 
Utdelningstillväxt 5 år: 5,9%

Utdelningsfrekvens: 4 ggr/år (jan, april, jul, okt)

Pris/bokfört värde: 2,62

Pris/AFFO(fwd): 20,63

Skuld/tillgångar: 85%

Räntetäckningsgrad: 3,58%

Kreditrating s&p: BBB+ till A-

Diversifiering: 80.000 lägenheter i attraktiva lägen i Boston, New York, Washington D.C, Seattle, SF, södra kalif. och Denver.

Bjässe grundad 1966 som också tuffar på, men med lite hack i utdelningshistoriken.

AvalonBay Communities (AVB)

DA: 3,8%

Utdelning/FFO per aktie: 66%

År med höjning eller bibehållen utdelning: 22
Utdelningstillväxt 5 år: 5,5%

Utdelningsfrekvens: 4 ggr/år (jan, april, jul, okt)

Pris/bokfört värde: 1,69

Pris/AFFO(fwd): 18

Skuld/tillgångar: 68%

Räntetäckningsgrad:4,09

Kreditrating s&p: A-

Diversifiering: 86.000 lägenheter spridda över 11 stater

Grundad 1978 och har en fin utdelningshistorik

Slutklämmen

Det går nog inte fel om man sätter i pengar i något av bolagen. Kan dock urskilja några graders nyansskillnad mellan bolagen.

AVB verkar inte lika dyrt i förhållande till sitt bokförda värde, bättre balansräkning och högre DA. För mig känns AVB som det naturliga valet här. 

Det brukar ofta finnas en anledning till att ett bolag är "billigare" än dess sektorkollegor. Har inte funnit något lik i garderoben och det lutar åt köp..

Kom ihåg att det jag skriver aldrig är en rekommendation utan redovisar bara mina tankar.